小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 住建部：巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级 据中国建设报，10月28日上午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。 2. 中指研究院：10月前27日重点30城新房成交环比增长35% 中指研究院最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。 3. 深圳10月二手房过户量增76%，新房成交破万套上涨501% 10月30日，乐有家最新监测数据显示，深圳二手住宅市场在10月表现出色，截至29日，累计过户量达到5627套，较9月同期大幅上涨76%。此外，二手房网签量（合同录得量）也显著增长，截至28日已达到7172套，较9月全月上涨88%。分析师预测，本月二手房网签量有望突破8000套，标志着深圳二手房市场步入“繁荣线”。深圳房地产市场的这一复苏势头，得益于近期出台的新政。自9月30日至10月28日，乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了惊人的501%。同时，截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次突破万套大关。 4. 杭州限价取消后核心区房价大涨，有楼盘涨价45%入市 杭州限价取消后，有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻，尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。10月28日，从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉，中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米，预计11月开盘。据统计，杭州必须“现房销售”的楼盘有20个，中冶项目是其中楼面价最高的一个。在杭州限价政策取消前，中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。也就是说，与限价政策前的板块限价相比，中冶锦绣公馆预期房价涨了45%，基本达到了开发商的预期。限价取消倒挂消失，杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下，锦绣公馆销售情况有待市场检验。不过，多位杭州市场人士表示，锦绣公馆的地段和学区下，虽然房价上涨，杭州有钱人还是很看好项目。（界面） 5. 浙江嵊州：已结顶新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭，财政再补贴25% 根据嵊州发布消息，浙江省嵊州市将从11月1日起开展“住有所居”购房活动，开发企业已结顶的新建存量商品房（住宅）以不高于备案价8.5折且不高于近三个月网签成交均价，出售给住房困难家庭，在此基础上市财政给予购房款25%的补贴，最高不超过30万元，不能直接抵扣首付款，且仅限于补贴购买新建商品住宅，不包含车库、车位、储藏室等。 6. 专家：房地产市场触底尚需时日，政策支持有望进一步加码 在专家看来，当前房地产市场仍在触底过程中，积极政策或继续加码，对房地产市场止跌回稳应抱有信心和耐心。华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜认为，参考2015年房企公司债发行规模大幅增加的经验，未来房企在直接融资方面有可能获得进一步松绑。就“白名单”而言，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，要彻底打通“白名单”项目从授信到融资落地的堵点，还需加大对部分“问题项目”的修复力度，推动银行“敢贷能贷”；同时，还应确保合规项目“应贷尽贷”，进一步扩大房地产“白名单”项目实际信贷投放规模。（中证报） 7. 银川：计划今明两年收购一万套保障房，首批共有15家房企参与报名 在银川市举办的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》新闻发布会上，银川市住房和城乡建设局局长李普光宣布，银川市将继续加大保障性住房建设供给，计划今年收购5000套保障性住房，并在2025年再收购5000套，预计届时将解决近3万人的住房问题。银川市首批房源征集公告已于9月9日发布，主要针对绕城高速范围内的存量商品房，要求房源配套设施齐全、权属清晰无纠纷，并具备出售条件，面积不超过120平方米。首批共有15家房企参与报名，征集房源8600套、55万平方米，经过审核筛选，符合收购条件的共2176套、18万平方米。第二批房源征集公告于10月16日发布，征集范围扩大至三区两县一市，征集面积70平方米的房源，为整栋楼或整单元；90—120平方米的房源可为零散房源。（宁夏日报） 8. 云南推进存量房贷利率下调，预计为借款人减负60亿元 截至目前，云南省存量个人住房贷款利率调降工作有序推进。全省有房贷业务的银行已全部发布了实施细则，并将于10月底前完成批量调整。初步测算，本次批量调整将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。（云南日报） 9. 宁夏：银川市有力有序推进现房销售，其他有条件的城市逐步扩大现房销售覆盖面 宁夏回族自治区住房和城乡建设厅联合自治区财政厅等部门10月28日印发《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等六个方面，制定出台20条具体措施，促进自治区房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。《措施》自印发之日起执行，有效期至2025年12月31日。《措施》要求银川市有力有序推进现房销售，其他有条件的城市逐步扩大现房销售覆盖面。《措施》明确，取消购买商品住房限制性政策和转让限制年限规定。购买商品住房（含二手住房）无须审核购房人资格，购房人自取得商品住房（含二手住房）不动产证（有限制产权转让的除外）之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准，落实国家相关税收政策。 10. 广州土拍收金81.17亿：保利发展摘琶洲南3宗地块 10月30日，广州迎来5宗宅地出让，其中荔湾区1宗、海珠区3宗、天河区1宗，总建设用地面积78434.42㎡，规划建面241853㎡，总起拍价81.17亿元。最终5宗地块顺利底价成交，收金81.17亿元。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元，地块起拍楼面价均在4.3万元/㎡左右。3宗地块体量均不大，容积率均为2.5，是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。最终3宗地块均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。（土地情报） 11. 杭州挂牌出让三宗涉宅地块，总起始价18.78亿元 10月30日，杭州市规划和自然资源局披露市国有建设用地使用权挂牌出让公告。拟采用挂牌方式出让3宗涉宅地块，地块起始总价约18.78亿元，开始报价时间为11月19日，截止时间为11月29日。根据出让地块位置及规划指标信息，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区、富阳区。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。 12. 美国8月份房价涨势放缓，高利率令购房者望而却步 10月30日，美国8月份房价涨势放缓，借贷成本高企令潜在买家望而却步。根据标普CoreLogic凯斯-席勒的数据，全美房价指数同比上涨4.2%，低于7月4.8%的同比增幅。8月的指数追踪的是从6月份开始的3个月，期间30年期抵押贷款利率平均在6.8%上方徘徊。借贷成本随后有所下降，但最近几周开始上升。高抵押贷款利率令房地产市场承压。全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国8月二手房销量降至10个月低点，9月进一步下跌。