小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 三季度末人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1% 中国人民银行数据显示，2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。 2. 蓝佛安：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批 财政部部长蓝佛安新闻发布会上介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。隐性债务置换工作，马上启动。发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。 3. 多城上调房贷利率至3%，广州成房贷利率回调风向标 自10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，部分城市的房贷利率曾步入“2”字头。不到半个月，近日，陆续有城市加入房贷利率回调的队伍中，包括广州、杭州、南京、苏州等城市。从上述城市多家银行得知，目前新增房贷利率已经按照3%执行。“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。 4. 北京二手房市场回暖，挂牌量降至150871套创近年新低 近日，记者对北京地区二手房市场进行实地调研发现，11月以来，北京地区二手房成交量延续10月份复苏态势，处于相对高位。从挂牌量看，记者走访了解到，目前北京地区挂牌量已经降到150871套，创下最近几年新低。“一般来说，北京地区二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间北京二手房滞销，挂牌量曾经接近18万套。现在已经逐步恢复到正常状态，市场在向好的方向发展。”多位资深中介人士告诉记者。（中证金牛座） 5. 深圳拟提高公积金贷款最高额度，加大利息补贴力度 深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高我市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。（深圳公积金） 6. 香港二手楼价指数反弹1.24%，创今年3月以来最大周涨幅 中原地产11月8日公布，反映香港二手楼价指数的中原城市领先指数（CCL）上周最新报138.57点，环比上升1.24%。由于降息前业主减价套现，政府推出利好楼市措施，市场气氛转好，业主收窄议价幅度，刺激CCL单周反弹，升幅为今年3月后（32周）以来最大。 7. 杭州10月二手房成交8769套，环同比增幅超60%创年内新高 据中指研究院统计，10月杭州市区(不含富阳、临安)共计成交二手房源8769套，环同比增幅均超过60%，创年内新高。 8. 中房报：楼市初步止跌，“堰塞湖”现象仍须消除 中国房地产报头版文章称，在存量政策和增量政策一个月时间的协同扩张效应之后，房地产市场的预期和信心发生了积极变化。10月份商品房成交同比、环比均实现了“双增长”。目前，房贷利率和住房限购等政策已经大幅调整，并在10月份房地产市场交易中发挥了至关重要的效用。现在，很重要的是落实和启用已经确定的政策工具，比如财税政策要抓住时机贯彻专项债回购企业无力开发不愿开发的土地，比如财政金融政策在支持地方政府收储存量商品房上要讲求“时度效”。应该说，因为前几年高周转高负债高杠杆的发展旧模式，累积了大量的房地产难题并形成了“堰塞湖”。现在正是解决这个“堰塞湖”的关键时刻，在大的政策方针已经明确后，只有政策全部走上正轨，才能取得最大最好的胜利。 9. 房地产利好政策将出台，深圳满2年豪宅交易增值税有望减负 全国人大常委会办公厅11月8日举行的新闻发布会透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。从深圳市房地产业协会获悉，若政策落地，主要利好满2年出售的豪宅，深圳豪宅交易增值税负担有望减轻。深圳市房地产业协会相关负责人表示，据了解，财政部正加速推进与取消普通住宅与非普通住宅划分相匹配的税收政策研究工作，主要包括增值税和土地增值税。这一系列政策的潜在出台预示着北上广深等一线城市的高端住宅（即非普通住宅）交易中的增值税负担有望得到减轻，而该政策如果在深圳落实主要利好满2年出售的豪宅。 10. 标普上调2025年香港住宅销量预测，预计房价有望企稳 标普在报告中指出，预计香港房价自2021年高峰下跌近30%之后，有望在明年企稳。上调住宅销量预测，得益于房贷利率下降以及香港政府采取的提振市场措施。预计2025年一手房销量将达到20,000套。未来三四年的新增供应可能超过港府10年私人住宅供应目标的80%。预计开发商将愿意牺牲更多利润率以降低库存。