小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 专家：稳地产税收政策或近期出台 今年最后两个月，财政部门将多措并举补充财力，保障各项重点支出，力争完成全年预算目标任务。专家学者认为，支持房地产市场的增量财政政策已“箭在弦上”，年内土地收储债券存启动发行可能，支持房地产市场相关税收政策也有望在近期出台。结合财政部此前明确将调整包括增值税和土地增值税在内的普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，专家普遍预计相关税收政策的调整工作将于年内落地。除前述税收政策外，个人购房税收优惠、住房租赁市场税收支持等政策同样值得期待。上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇预计，事关房地产交易的增值税、个税和契税政策等都可以进一步出台优惠政策。但考虑到年底税收收入尽收入库的压力，年内可能会出台部分税收优惠政策，部分政策留待明年年初出台。（证券时报） 2. 中指研究院：10月百城二手住宅均价环比下跌0.60% 中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。 3. 广州：房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房 广东省广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。 4. 广东河源：购房赠送消费券红包，支持港澳居民来本市购房 广东省河源市发布《河源市促进房地产市场销售若干措施》，文件还提出，支持港澳居民来河源市购房。对到河源市行政区域内购房的港澳居民，优化结算支付、按揭贷款等服务，便利港澳居民购房业务办理。文件还提出，在活动期间购买河源市行政区域内参与活动的房地产项目新建商品住房，购房总价在50万元以下的可申请5000元消费券红包。50万元以上100万元以下的可申请10000元消费券红包；100万元以上200万元以下的可申请15000元消费券红包；200万元以上的可申请20000元消费券红包。消费券红包可在河源市家居、家电、餐饮、商超、旅游等指定的商家使用。（澎湃） 5. 北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%，创19个月以来新高 近期，记者对北京地区二手房市场进行实地走访发现，目前，北京地区多个片区二手房成交量较为可观，价格整体变化不大。由于价格处于相对低位，对于前期一直观望的购房者来说，有一定的吸引力。北京二手房成交在10月份重回1.5万套“荣枯线”以上。当月，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%，创19个月以来新高。“虽然价格没有大的变动，但是成交量整体企稳了。11月份成交量整体不错，很多客户是9、10月份或者更早之前带看的，11月份迎来集中成交期。”西城区一家链家门店销售人员王红（化名）告诉记者。有购房者告诉记者，最近一段时间，北京利好政策不断，对于换房者来说，购房成本和门槛都在降低。目前，北京地区挂牌量已经降到15.1万套以下，创下近几年新低。（中证金牛座） 6. 四川青川县：双职工住房公积金贷款限额提至120万元 四川省广元市青川县发布《青川县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，并自2024年11月10日起执行。新政显示，提高住房公积金贷款限额。进一步加大资金支持力度，将公积金贷款双职工（夫妻双方缴纳住房公积金）100万元、单职工（仅本人缴纳住房公积金）80万元限额提高到双职工120万元、单职工100万元。同时，提高多孩家庭住房公积金贷款限额。在公积金贷款最高限额基础上，二孩、三孩家庭贷款限额分别再提高10万元、20万元。（青川发布） 7. 湖北鄂州：支持农村居民进城购房，在“双集中”区域购新房每户给予5万元购房消费券 湖北省鄂州市发布通知，加大“新鄂州人”购房补贴力度，非鄂州户籍购买新建商品住房每套奖补购房消费券提高至5万元。同时，支持多孩家庭购房需求，二孩家庭购房消费券5万元，三孩家庭10万元。多孩家庭新购商品住房办理商业贷款时认定为首套。此外，支持农村居民进城购房，在“双集中”区域购新房每户给予5万元购房消费券。（澎湃） 8. 重庆住建委：重庆11月第一周商品住房网签成交同比增长12.5% 重庆市住房和城乡建设委员会发文称，重庆已经成为楼市回暖的“排头兵”。11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。10月，全市新建商品房网签成交量，环比增长37.8%；新建商品房和二手房成交总量，环比增长14.1%，其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。（重庆住建） 9. 深圳11月上旬新房认购日均431套，环比10月1-10日上涨了34% 据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨了34%，日均认购431.4套。同时一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套；二手房累计录得量已达到2561套。乐有家研究中心认为，11月深圳楼市交易活跃度仍延续“钻十”的好势头，“10万亿”经济刺激的出台将助力11-12月楼市稳定发挥。（深圳发布） 10. 长沙启动房地产行业指数测评与“好房子”建设 11月13日，长沙市房产市场交易行业协会联合湖南日报社长沙分社开展2024年度长沙市房地产行业指数测评及“好房子”建设活动，以提振市场信心、展示行业风采，为“返乡置业潮”助力，推动长沙房地产行业健康发展。(中国房地产网) 11. 荆州住房公积金再推五条新政，包括拓宽“一人购房全家帮”政策范围等 11月11日，荆州住房公积金中心根据省住建厅文件精神和荆州房地产市场的新变化，发布了最新政策通知，标志着荆州住房公积金政策迎来新一轮调整。该通知自2024年11月11日起生效，有效期至2026年5月30日。其中包括，积极支持住房“以旧换新”政策。根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件精神，对于购买还迁房和符合“以旧换新”政策条件的房屋自费部分，全额适用于荆州市住房公积金提取和贷款政策。加大公共服务群体公积金支持力度。将在职教师、医务人员、警察、消防救援人员以及现役军人的住房公积金购房贷款实际可贷金额上调20%（不超过现有政策规定最高贷款额度的1.2倍，即单职工贷款最高不超过50*1.2=60万元，双职工贷款最高不超过70*1.2=84万元）。拓宽“一人购房全家帮”政策范围。将“一人购房全家帮”政策实施范围由荆州市行政区划内拓宽至省内，此政策除了购房外，还可适用于房屋自建与大修。购买同一套住房只能办理一次住房公积金提取的原政策维持不变。优化住房公积金贷款“认贷”标准。在原“认房不认贷”政策上进一步优化住房公积金贷款“认贷”标准，可以当前实际住房公积金缴存机构行政区域范围（县、市、区）的贷款次数为认定标准。进一步放开“商转公”限制条件。商业贷款申请“商转公”的，放开申请人或配偶住房公积金缴存开户时间限制以及缴存地限制。